物业费能追讨几年的费用？

物业费一般能追讨三年内的费用。依据《民法典》，物业费拖欠诉讼时效虽特殊，但仍受三年时效限制。若物业企业未及时追讨，超过时效可能丧失胜诉权，导致物业费无法追回，影响小区管理资金及服务质量。
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物业费追讨的常见方式有协商、催告、诉讼等。首先可通过友好协商解决；协商无果则发催告函，限定缴费时间；仍不缴纳，可采取诉讼手段，并注意保存证据，避免超时效。选择方式时，应考虑效率与成本，优先尝试协商和催告。
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物业费追讨方式多样。针对不同情况：1.若业主仅短期拖欠，可通过电话、上门等方式友好协商。2.协商无果，则发送书面催告函，明确缴费期限及后果。3.长期拖欠且催告无效，收集证据，提起诉讼，注意时效问题。